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金九银十楼市花样繁多,哪些坑不能掉进去?

坑位一:广告中的楼盘价格

部分开发商经常利用广告忽悠大家,比如广告中的楼盘价格往往不等于实际楼盘价格,在硕大的1XXXX元/平地产广告后面总会带上一个“起”字,如果碰到个别鸡贼开发商,会把这个起字做的无比之小,当被忽悠到售楼处后发现,要么告诉你卖光了,要么是有问题的楼盘……所以当你遇到类似的XXXX元/平起的广告时,先别忙着窃喜,极有可能是开发商勾引你去售楼处的伎俩。

还有注意甄别广告,有些广告是违法的,开发商可能兑现不了。根据广告法的规定,如果出现了,“升值或者投资回报的承诺,到地标性建筑的距离时间,将要建设交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件”等广告内容的,属于违法的。

坑位二:赠送面积(阳台、车位等)一定要写入合同

虽然早已有明文规定对赠送空间面积及其比例、赠送车位、车库、仓储等做出严格限制,但是实践中仍然存在很多因为赠送问题而产生的纠纷。有些东西开发商是无权赠送的,如公共绿地,公共绿地属于全体业主所有,即便开发商说送,最后可能一场空。

坑位三:注意仔细阅读合同  

一般的商品房买卖合同内容有很多,多达上百页,大多数购房人不会把所有的合同内容看完。但是从法律上看,合同一旦签字,视为双方认可合同的内容。一般合同中对于比较重要的内容都会字体加粗或者黑体出现,以表示对该内容进行了重要的提示,从而达到免责的目的,因此,即便无法看完全部合同内容,也要对字体加粗或明显标识的内容进行认真阅读。

坑位四:房屋中介未尽义务致消费者损失

一些房屋中介会弄虚作假,比如发布虚假房源信息、房源价格不透明、隐瞒房屋的真实情况等;有的存在乱收费现象,比如未告知或未经消费者同意收取代办费、银行贷款手续费等;有些房屋中介违规操作,比如泄露买卖双方个人信息、承诺办理银行贷款、代替银行为买方做资金监管、将购房款据为己有或者挪作它用等;有的中介公司及工作人员混淆网签备案、网签居间、抵押等概念,误导购房人,使其支付首付与中介费后无法实现网签过户;有些利用格式条款侵害消费者合法权益或未按照合同内容履约等。

坑位五:交付时间和交付品质能否保障?

保交楼是今年楼市关注的热点。购房者不要过于指望一家亏本开发的楼盘能够按照最初的承诺兑现品质,能否按时按质交付是个值得提前做预案的问题。现在大部分楼盘的开发模式是滚动资金开发,即边卖边建,将现在回笼的开发资金用于同一楼盘后期的建设之中。因此,无论是回笼资金速度变慢,还是资金总额下降都可能影响工程的建设进度和品质。

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